[00:00:11.180] – Alejandro Padilla
Hola, mi nombre es Alejandro Padilla, Economista en jefe y Director general adjunto de Análisis en Banorte.

[00:00:17.500] – Lucero Álvarez
Yo soy Lucero Álvarez, periodista y conductora de Norte Económico.

[00:00:23.740] – Alejandro Padilla
La vivienda es un pilar clave de la economía mexicana, no solo por su impacto en el bienestar de las familias, sino también por su influencia en el sector financiero, la inversión y el empleo. Sin embargo, para tomar decisiones informadas, es fundamental contar con indicadores precisos y oportunos sobre la evolución de los precios. Hoy hablaremos del indicador Banorte de precios de vivienda INBAPREVI, una herramienta innovadora que busca transformar el análisis del mercado inmobiliario en México.

[00:00:53.140] – Lucero Álvarez
Para platicar sobre el tema, nos acompaña Alejandro Cervantes, él es Director ejecutivo de Análisis Cuantitativo de Grupo Financiero Banorte. Alejandro, ¿cómo estás? Hola, hay mucho que platicar.

[00:01:04.160] – Alejandro Cervantes
Hola, Lucero. Hola, Alex. Buenos días. Y en primer lugar, quisiera agradecerles a ustedes y a todo el equipo de Norte Económico por la invitación a este espacio.

[00:01:16.050] – Alejandro Padilla
Al contrario, tocayo, qué bueno tenerte en este espacio y sobre todo para hablar de un indicador que va a ser punta de lanza para el mercado inmobiliario. Y creo que es importante mencionar que en los últimos años el de análisis económico y financiero de Banorte ha apostado por la innovación, incorporando big data e inteligencia artificial para mejorar la toma de decisiones de sus clientes y grupos de interés. Y en esta ocasión, que nos enfocaremos en el indicador Banorte de precios de vivienda, se vuelve fundamental poner al servicio de los tomadores de decisiones este tipo de herramientas mucho más innovadoras. Solamente para dar un poco de contexto, el PIB del sector de la vivienda en México fue mayor a 1.6 billones de pesos, representando casi 5.4% del PIB nacional. Además, diversas asociaciones del sector han estimado que el tamaño del mercado inmobiliario residencial en México alcanzó cerca de 14.5 mil millones de dólares en el 2024, con una proyección de crecimiento anual compuesto ligeramente por arriba en los siguientes cinco años. Por eso, consideramos que es tan importante hablar de esto. Y en base a esto, estimado tocayo, por favor, platícale a nuestra audiencia cómo ha evolucionado la oferta de valor en Banorte a través de herramientas de análisis avanzado y qué papel juega el INBAPREVI dentro de la estrategia de innovación?

[00:02:38.460] – Alejandro Cervantes
Claro que sí, tocayo. Yo creo que es importante comentar que en el caso de Banorte, en estos últimos tres años y medio, la Dirección General de Análisis Económico realmente ha tenido una transformación completa. Tú muy bien sabes que se creó un área de analítica económica con el propósito de incorporar el uso de estos modelos analíticos y de aprendizaje de máquina e inteligencia artificial para el análisis económico. Y algo muy importante que yo creo que diferencia a Banorte de otras instituciones financieras para la generación y creación de una nueva gama de indicadores económicos. Y esto es muy importante, tocayo, porque en un entorno económico cada vez más dinámico y complejo, la integración de estos modelos analíticos avanzados y de inteligencia artificial realmente se vuelve esencial para complementar el análisis económico tradicional. ¿Por qué? Porque estas herramientas permiten procesar grandes volúmenes de datos en tiempo real también nos permiten identificar patrones que podrían pasar desapercibidos si solo utilizamos indicadores económicos tradicionales y también nos permite generar pronósticos que sean sumamente precisos y oportunos. Ahora, es muy importante comentar que si bien la teoría económica sigue siendo fundamental, el uso de estas tecnologías proporciona una ventaja significativa para la toma de decisiones internas, ya que mejora nuestra capacidad de anticipar estas tendencias y evaluar el riesgo con mayor precisión.

[00:04:22.650] – Alejandro Cervantes
Ahora, en el caso del INBAPREVI, ¿qué es el INBAPREVI? Bueno, el INBAPREVI es el indicador va norte de precios de vivienda. Este indicador surge de la necesidad de contar con un indicador que permita comprender las tendencias y factores que inciden en el desarrollo del sector inmobiliario. Este indicador es innovador, tocayo, en el sentido en que provee información sumamente precisa, oportuna y detallada de los precios de la vivienda en México. Algo también que es sumamente importante destacar es lainmediatez de este indicador, ya que solo tiene un rezago de entre 8 y 14 días respecto al mes en cuestión que está reportando. ¿Por qué? Porque parte de la puntualidad del indicador es que lo queremos publicar el segundo miércoles de cada mes posterior al mes que está reportando. Algo también muy relevante del indicador es que contiene información no solo del precio del metro cuadrado o promedio a nivel nacional, sino también hacemos zoom a 15 entidades federativas.

[00:05:35.250] – Lucero Álvarez
Antes que nada, enhorabuena a todo el equipo de Grupo Financiero Banorte por este proyecto. Es bien importante que se esté abordando el análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario y sus tendencias. Pero bueno, ustedes se fueron más allá del análisis con una gran propuesta como este proyecto, el indicador Banorte de Precios de Vivienda. Sabemos que en México existen referencias sobre los precios de vivienda como los indicadores de las Sociedad Hipotecaria Federal y el INEGI. Pero bueno, podríamos decir que esos indicadores presentan ciertos rezagos importantes, algunas muestras también limitadas que dificultan una medición precisa del sector. Alejandro Cervantes, ¿cuáles son las principales limitaciones, justo, de estos indicadores tradicionales, los que conocemos, los indicadores de precios de vivienda aquí en México, y cómo el INBAPREVI va a ayudar con estos retos?

[00:06:28.770] – Alejandro Cervantes
Yo creo que es una pregunta muy relevante, Lucero. En primer lugar, porque en México contamos con muy pocos indicadores que puedan dar información respecto al mercado inmobiliario en nuestro país. Antes del INBAPREVI, realmente solo contábamos con dos fuentes de información respecto a este mercado, el INEGI y la Sociedad Hipotecaria Federal. En el primer caso del INEGI, en su medición quincenal y mensual de la inflación, uno de los componentes dentro del índice subyacente que trata de medir la evolución de los precios de la vivienda es realmente este subíndice de vivienda. Como levanta esta encuesta el INEGI, es solo en 5,678 viviendas, una parte muy pequeña de este indicador de precios vivienda se comprende de precios de renta de vivienda, solo el 16%, el 84% restante, es una pregunta sobre el precio que los hogares consideran que debería tener su vivienda. Entonces, uno de los principales retos que tiene este indicador es que simplemente es a juicio de la persona que está contestando la encuesta y también a juicio del encuestador, que selecciona la vivienda. Y realmente, si bien el indicador o el índice general de precios al consumidor del INEGI es sumamente representativo para medir la inflación general en nuestro país, y cabe comentar que es uno de los mejores índices de precios que hay en el mundo, realmente, si queremos medir la evolución de los precios en la vivienda utilizando este subíndice, realmente sí nos enfrentamos a estas eficiencias.

[00:08:14.210] – Alejandro Cervantes
Otro indicador que existe sobre los precios de vivienda es el que genera la Sociedad Hipoteca Federal. Ellos obtienen un índice de precios de vivienda a través de una muestra de hipotecas que se registran cada trimestre, que son son aproximadamente 125 000 propiedades, lo cual representa un poco menos de 42 000 viviendas cada mes, pero este indicador sufre varias deficiencias. El primero es que no contamos con un precio por metro cuadrado de la vivienda y la segunda gran deficiencia es que guarda un fuerte rezago respecto al trimestre en cuestión que está reportando. En primer lugar, ¿cómo es que se genera el INBAPREVI? El INBAPREVI, utilizando técnicas de big data y de web scraping, nosotros analizamos más de 180 000 viviendas de manera mensual a través de haciendo este estrapeo de portales inmobiliarios en internet. Ello implica que tenemos una muestra 31 veces superior a la muestra que levanta de manera quincenal el INEGI y 3.5 veces mayor a la de la Sociedad Hipotecaria Federal. Otra ventaja adicional de nuestro indicador es que estamos publicando información sumamente detallada de los precios de la vivienda por metro cuadrado, por antigüedad de la vivienda, para cada una de las 15 entidades que alcanza a cubrir este indicador.

[00:09:46.210] – Alejandro Padilla
Tocayo, hace algunos minutos comentaste sobre la importancia que representa hoy en día el tratar de utilizar técnicas innovadoras para generar indicadores no convencionales. Y esto yo creo que lo que nos da en la actualidad es un poder predictivo también mucho más fuerte. ¿Por qué? Porque tienes información que es mucho más oportuna y porque también puedes tener un detalle mucho más puntual de muchos de los aspectos que puedes estar analizando, yo creo que en el INBAPREVI eso es una realidad. Creo que si vemos uno de los grandes cambios estructurales que se están dando hoy en día en el mundo, tiene que ver con la innovación tecnológica. Ya llevamos casi 10 años con la cuarta revolución industrial, pero sabemos que, por lo menos en el último par de años, ha habido una revolución de la inteligencia artificial, que si bien, a lo mejor ahorita están en unas etapas tempranas, yo creo que en este 2025 vamos a ver cada vez una aplicación mucho más puntual en estrategias de negocio, en esta analítica que tú mencionas y en otros aspectos de la vida cotidiana, pero sobre todo también de la estrategia de negocios que puedan tener las empresas.

[00:11:01.320] – Alejandro Padilla
Entonces, yo creo que ahí es en donde también recae en gran medida la importancia de este tipo de esfuerzos que estamos haciendo en el área de análisis de Banorte. Y sobre todo, yo creo que otra pregunta detrás de esto es no únicamente el poder tecnológico y la innovación que hay con estos nuevos procesos. También creo que algo que es muy importante es qué tan robusto puede ser la metodología con la se generan estos indicadores, porque de eso va a depender qué tan preciso puede ser. Y yo creo que uno de los grandes esfuerzos que hemos realizado en Banorte es justo robustecer esa metodología. Para construir este indicador, Banorte desarrolló una metodología que está basada, como tú bien dices, en web scraping, en big data, en modelos econométricos avanzados, siguiendo referencias internacionales como el índice Case Shiller, de vivienda en Estados Unidos. Y aquí yo creo que vale la pena resolver la siguiente pregunta para que nuestras amigas y amigos de Norte Económico puedan entender mejor de qué manera pueden explotar el INBAPREVI. ¿Nos puedes comentar cómo se lleva a cabo esta recopilación y limpieza de datos y qué técnicas estadísticas usaron para asegurar justo la precisión del indicador, por favor?

[00:12:26.590] – Alejandro Cervantes
Claro que sí, tocayo. Y yo creo que el primer la primera parte de tu pregunta es sumamente relevante, porque mira, en la década de los 80’s y 90’s en nuestro país hubo una ola sumamente innovadora de creación o de generación de indicadores económicos, para poder tener un análisis muy puntual de cómo se está comportando los ciclos económicos en nuestro país. En esta década es que se levantan nuevos indicadores como la actividad industrial, encuesta de confianza al consumidor en nuestro país, la encuesta de expectativas del Banco Central. Pero a partir de los 90’s, realmente como esta ola creadora de indicadores para poder entender el ciclo económico de México, como que llegó a un fin o se paró. Yo creo que esta nueva generación de economistas que estamos entrando al mercado financiero, que ya llevamos 10, 15 años en el mercado financiero, hemos retomado como esta ola creadora de indicadores económicos que se veían en los 80’s y 90’s. Ahora, ¿cómo está compuesto el INBAPREVI? Actualmente, nuestro indicador contempla una muestra de 60 ciudades en 15 entidades federativas del país. ¿Cuáles son estas 15 entidades federativas? Es Baja California, Ciudad de México, Guanajuato, Hidalgo, Jalisco, Morelos, el Estado de México, Nuevo León, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas y Yucatán.

[00:14:06.630] – Alejandro Cervantes
¿Por qué escogimos estas 15 entidades federativas del país? Básicamente por tres grandes criterios. El primero es la existencia de datos representativos. Solo estamos tomando entidades federativas donde los portales inmobiliarios que están en internet realmente tienen una muestra significativa de viviendas. No estamos analizando estados donde si los buscamos en un portal de internet, solo van a tener 30, 40, 50 viviendas, simplemente porque esta limitante de viviendas ofrecidas podría estar sesgando a la baja o a la alza el indicador, es que estamos eliminando 17 entidades creativas. Otro criterio que estamos utilizando para la medición del indicador es utilizar el peso ponderado de los indicadores oficiales de los precios de vivienda que actualmente utiliza el INEGI. Estamos agarrando las 15 entidades creativas que pesan más en el INPC. Esto es para ya montarnos en los hombros estos gigantes estadísticos como puede ser el caso del INEGI, aprovechar toda la inteligencia de los datos que se pueden generar con encuestas como el ingreso gasto de los hogares, incluso también el gasto. Y otro criterio que estamos estamos utilizando para la generación de este indicador es aprovechar las ciudades dentro de estas entidades federativas que han demostrado tener un potencial de crecimiento con el nearshoring.

[00:15:40.780] – Alejandro Cervantes
¿Por qué el nearshoring es una variable muy importante en la generación de este indicador? Porque realmente es un game changer en el sector inmobiliario en nuestro país. Ahora, ¿cuál es el proceso que utilizamos para la generación de este indicador? En primer lugar, de estos portales estamos escrapeando alrededor de 500 000 viviendas al mes. Posteriormente, estas 500 000 viviendas pasan por un proceso de limpieza de datos, donde estamos eliminando varios duplicados de viviendas. ¿A qué me refiero con eliminar duplicados? La vivienda puede estar repetida tanto en distintos sitios inmobiliarios como dentro del mismo sitio inmobiliario. Asignamos una llave de identificación a cada una de estas viviendas para Para hacer esta llave de identificación, consideramos las siguientes características: el número de recámaras que tiene la vivienda, los metros construidos, tipo de vivienda, que puede ser un departamento, una casa, las coordenadas geográficas de la vivienda, la colonia, municipio, código postal y la entidad federativa en la que está esta vivienda. ¿Por qué hacemos esto? Porque esto también nos permite estar siguiendo el precio de la vivienda a través del tiempo. Podemos identificar si una vivienda que ya lleva hace 6, 7, 8 meses en el mercado puede estar cambiando su precio a la baja para tratar de que la vivienda se pueda vender más.

[00:17:09.410] – Alejandro Cervantes
Incluso estas llaves nos van a permitir en un futuro hacer muchos documentos de investigación que estén enfocados en el mercado inmobiliario. Otra parte del proceso de limpieza es que estamos considerandosolo las viviendas que tienen un área superior a 25 m² construidos y que tienen un valor entre 200,000 a 100 millones de pesos. El proceso de construcción de estos índices tiene como base julio de 2024. ¿Por qué julio 2024, es porque en esta fecha empezamos a ampliar la medición de nuestro indicador Banorte de Precios de Vivienda, no solo a nivel nacional, sino que ya hacemos un zoom muy específico a estas 15 entidades federativas que ya comenté. Sin embargo, es importante mencionar que la construcción del indicador nacional empezó desde enero del año pasado.

[00:18:14.580] – Lucero Álvarez
El mercado inmobiliario en México está prácticamente aprovechando al 100 las oportunidades económicas del país y de la mano con esto vemos que también se va ajustando a los cambios y nuevas demandas del mercado, también a los retos a los que se debe de responder de manera ágil y oportuna. Alejandro, ¿de qué forma este indicador va a ayudar a distintos sectores, incluyendo inversionistas, desarrolladores, instituciones financieras, sector público? ¿Qué opinas?

[00:18:44.620] – Alejandro Cervantes
Yo creo que es una pregunta muy relevante, Lucero. Y nosotros en Banorte vemos que este indicador puede ser utilizado por tres grandes agentes económicos. El primero es el mercado inmobiliario en general y en porque el INBAPREVI es una herramienta clave para comprender la dinámica del mercado inmobiliario. ¿Por qué? Porque este indicador te permite identificar tendencias de precios a lo largo del tiempo, te permite incluso evaluar ciclos de expansión y contracción dentro del sector inmobiliario y en un futuro este indicador nos va a permitir detectar posibles burbujas o desequilibrios en la oferta y en la demanda de este tipo de bienes. Además, dada la gran cobertura geográfica que tiene este indicador y el detalle en términos de la distinción que hacen los precios de vivienda por antigüedad, el INBAPREVItambién puede proporcionar información muy valiosa para los formuladores de políticas públicas y reguladores, ya que puede facilitar decisiones que promuevan la estabilidad y el desarrollo sostenible en este sector. Ahora, para los consumidores, en particular para los compradores y de vivienda, el INBAPREVI ofrece una mayor transparencia y certidumbre en el momento que una persona va a buscar comprar una casa. Los compradores pueden evaluar si los precios actuales están alineados con tendencias históricas y condiciones económicas propicias y con ello evitar pagar una suma excesiva respecto al valor real de la vivienda en el mercado.

[00:20:24.660] – Alejandro Cervantes
Por otro lado, para los vendedores, estos pueden ajustar sus expectativas de precio con base en datos objetivos, facilitando así negociaciones más eficientes y justas. Y en último lugar, yo creo que es un indicador sumamente relevante para las empresas. ¿Qué empresas? Pueden ser desarrolladoras, constructoras y entidades financieras, como puede ser el caso de Banorte, que dependen de información sumamente precisa sobre la evolución de los precios de la vivienda para poder planificar inversiones y estrategias de negocio. Es importante comentar también que este INBAPREVI les va a permitir anticipar cambios en la demanda, también ajustar sus modelos de financiamiento e incluso, diseñar proyectos financieros acorde con la realidad del mercado inmobiliario. Además, este INBAPREVI es una herramienta fundamental para la gestión del riesgo en instituciones que otorgan estos créditos hipotecarios. Con lo cual realmente estamos ayudando a la exposición a fluctuaciones bruscas en los precios de este tipo de bienes.

[00:21:39.400] – Alejandro Padilla
Tocayo, yo creo que ya es momento también de comentar sobre algunos de los primeros hallazgos que hemos encontrado con el INBAPREVI o con la información obtenida, ya se pueden identificar algunas tendencias relevantes en el crecimiento de los precios de vivienda durante el 2024 y las primeras señales del 2025. Y en ese sentido, nos puedes, por favor comentar cuáles son estos principales hallazgos que hemos encontrado con el INBAPREVI sobre la evolución de los precios de vivienda tanto en el año pasado como en lo que llevamos ahorita del 2025, por favor?

[00:22:13.240] – Alejandro Cervantes
Totalmente de acuerdo, tucayo. El INBAPREVI lleva tres ediciones publicadas. El día de hoy publicamos los resultados al mes de febrero de este año. Y a ver, ¿cuáles son los principales resultados que arrojan los datos el mes de febrero? En términos de variaciones anuales, el precio de la vivienda en México ya suma un incremento de 8%. Realmente, esta variación anual se ha incrementado de manera radical, si comparamos la variación que teníamos en diciembre de 6.9% versus este 8%, lo cual realmente está hablando de una economía mexicana que está empezando este año de una manera sumamente sólida. ¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado de la vivienda en México? Este precio es de 30,390 pesos por metro cuadrado. Y si comparamos la evolución de precio respecto a enero de este año, realmente tenemos un avance de 0.5% mes a mes. Como en ediciones pasadas del INBAPREVI, la Ciudad de México fue la entidad con el precio más alto en promedio una vivienda en México ya sea casa o departamento, en promedio cuesta alrededor de 56,411 pesos el metro cuadrado, mientras que Tamaulipas, en esta muestra que tenemos aquí en entidades federativas, tuvo el precio más bajo de vivienda con 16,777 pesos por metro cuadrado.

[00:23:49.030] – Alejandro Cervantes
Durante el mes de febrero, Morelos lideró el crecimiento mensual con una variación de 1.8% mes a mes, mientras que Hidalgo presentó la mayor caída con 1.4% mes a mes. Ahora, algo muy importante, a nivel estatal, podemos tener una medición acumulada de cómo se ha comportado el nivel de precios a la vivienda por entidad federativa desde julio de 2024 a la fecha. En este periodo de ocho meses, Tamaulipas es la entidad que ha presentado una mayor variación en los precios, tiene un crecimiento acumulado de 7.7%, pero esto simplemente se debe a que es la entidad federativa que estamos midiendo con los precios por metro cuadrado más baratos. El caso de Yucatán, en estos ocho meses del año, del año pasado y los primeros dos meses de este año, tiene una variación positiva de 6.1%, lo cual alude hasta cierto punto a la fuerte recuperación económica que ha presentado esta entidad. Otras entidades que tienen fuertes variaciones o fuertes crecimientos en el precio de la vivienda en estos primeros ocho meses es San Luis Potosí, Morelos y Querétaro, que respectivamente tienen crecimientos de 5, 4.4 y 3. 9%.

[00:25:10.370] – Alejandro Cervantes
Del otro lado de la moneda, las entidades que han tenido un menor avance en los precios de la vivienda, está Hidalgo, que en estos ocho meses tiene una caída de 6.9%. Cabe comentar que es la única caída que nuestro monitor de precios refleja a nivel de entidad federativa. El estado de México en estos ocho meses tiene un magro avance de solo 0.1%, y Baja California, en pesos, la vivienda, solo tiene un avance de 0.7%. Y esto es un punto muy importante, porque en el caso de Baja California, también hemos hecho un esfuerzo muy importante de medir la evolución de los pesos de la vivienda, tanto en pesos como en dólares. Toda la vivienda que está indexada a dólares en Baja California, ha tenido un crecimiento sumamente importante, esta, si bien la medimos y aparece en nuestros dashboards que publicamos en nuestra página de internet del INBAPREVI como una medición aparte, desafortunadamente lo que contemplamos solo en la medición del índice general es la vivienda que está indexada en pesos para no poder distorsionar el índice general. Pero estas serían las entidades que realmente un menor avance en los precios de la vivienda en estos últimos ocho meses, tocayo.

[00:26:37.070] – Alejandro Padilla
Muchas gracias, tocayo. Yo creo que lo que hemos comentado al momento nos ayuda a entender qué es lo que está pasando con el mercado inmobiliario y sobre todo la importancia que tiene este tipo de herramientas innovadoras y no convencionales como el INBAPREVI. Yo creo que ahora es momento de invitarte tanto a ti como a Lucero y a todos nuestros escuchas de Norte Económico a la última sección del podcast que se llama Gurú Económico. Y aquí es momento de recomendaciones, así que Lucero, tocayo, no sé qué les gustaría recomendar a nuestra audiencia en términos de un libro y un vino, por favor, adelante.

[00:27:19.490] – Lucero Álvarez
¿Empiezo? Okey. En cuanto al libro, les recomiendo un libro, se llama Las edades de la Globalización de Jeffrey Sacks. Aquí el autor a un análisis de la historia del mundo para explicar cómo podemos afrontar los desafíos y las oportunidades actuales. Está muy bueno, casi lo voy terminando. Esa es mi recomendación del libro. Y de vino, probé uno que me gustó, se llama Valdosa Tinto, es de Aguascalientes, no había probado vinos de Aguascalientes, delicioso y tiene un precio muy accesible, menos de 400 pesos.

[00:28:02.000] – Alejandro Cervantes
Y bueno, en mi caso, tocayo, me voy a atrever a recomendar un libro literario, se llama Exhalacion de Ted Chiang. Es un libro de cuentos cortos, aunque tiene una pequeña novela a mitad del libro. ¿Por qué lo recomiendo? Porque es un libro que me recuerda mucho a Borges. Si Borges hubiera escrito en una era donde predomina la inteligencia artificial. Son cuentos que yo creo que en esencia o detrás tienen a toda esta literatura creada por Borges, lo toma, más bien, toca temas sumamente modernos. Realmente los cuentos son extraordinarios. Yo creo que es el mejor libro de cuentos cortos que he leído, que se ha escrito en los últimos 10 años. Y de vinos, me voy a atrever a recomendar un vino que me regaló un gran amigo, que se llama Cielo, es de la región de Parras Coahuila. Y realmente, si bien no soy un gran conocedor de vinos, es un vino que me gustó mucho.

[00:29:14.960] – Alejandro Padilla
Siempre me ponen en una situación bien complicada después de tan buenas recomendaciones, pero bueno, ahí va. De mi lado, en cuestión del libro, voy a recomendar La psicología del dinero de Morgan Housel, como ustedes bien saben, es un reconocido periodista financiero que se publicó en el 2020 por la editorial Harriman House y explora, entre otras cosas, cómo las emociones, experiencias personales y percepciones afectan la forma en que las personas toman decisiones financieras. Y en lugar de centrarse solo en fórmulas, matemáticas o estrategias de inversión, el libro profundiza en estos factores psicológicos y conductuales que influyen en la acumulación y gestión del dinero. Es interesante, yo creo, que pensarlo bajo el marco de este 2025, en un mundo en donde hay cada vez una mayor incertidumbre económica, sobre todo por lo que hemos ya analizado aquí en otros episodios sobre la parte de Trump y otros factores, también la inflación persistente en el mundo, cambios en el mercado laboral, etcétera. Yo creo que el mensaje sigue siendo más relevante que nunca. Es un enfoque que se basa en una mentalidad financiera, resiliencia, control de emociones, etcétera. Entonces, esa es mi recomendación. Y en la parte del vino, ¿por qué no acompañarlo con una uva que a mí me gusta mucho, que es el neviolo, que ya aquí yo he recomendado otros neviolos, saben perfectamente que es originaria de Piamonte, Italia, pero que seha encontrado también en el valle de Guadalupe, en Baja California, un terruño propicio para su cultivo, resultando en vinos de mucha calidad y sobre todo con una personalidad bastante distintiva.

[00:31:15.610] – Alejandro Padilla
El que voy a recomendar es el Gran Amado, neviolo de viñas de Garza, que es un vino que se acompaña muy bien con carnes rojas y quesos intensos por la complejidad aromática que y sobre todo con algunas notas frutales y florales bastante interesantes. Es un vino que me ha gustado mucho, pero hay otros neviolos también muy buenos en el Valle de Guadalupe, Casa Magoni, Las Nubes, etcétera, pero en esta ocasión es el gran amado neviolo de Viñas de Garza. Y con esto te agradecemos tocayo, el que nos hayas acompañado en este espacio para hablar del indicador Banorte de Precios de Vivienda, el INBAPREVI, que pensamos nosotros va a ser una herramienta fundamental para la toma de decisiones, como ya lo platicamos a lo largo de estos minutos. Muchísimas gracias por tu participación.

[00:32:16.160] – Alejandro Cervantes
No, al contrario, tocayo, muchísimas gracias a Lucero y a ti por la invitación. Y realmente espero que sea un indicador que le pueda servir a todos los oyentes de Norte Económico.

[00:32:28.390] – Alejandro Padilla
Y también gracias a ti, Lucero, por la conducción y también por tan buenas recomendaciones.

[00:32:36.490] – Lucero Álvarez
Estar atentos del indicador cada mes. Y en cuestión a las recomendaciones, ya las apunté todas. Ya vi que desde Aguascalientes y Coahuila nos fuimos hasta Italia. Así que apuntadas todas y a tomar y disfrutar vino. Gracias.

[00:32:53.430] – Alejandro Padilla
Y no nos queda más que agradecerle a todas nuestras amigas y amigos de Norte Económico. Gracias a su preferencia, seguimos en los primeros lugares en las listas de popularidad en podcasts relacionados a economía y finanzas y los esperamos en una entrega semanal más de Norte Económico. Por lo pronto, les mandamos un fuerte abrazo a todos. Gracias.